一些地方已经开始行动。仍保持满租状态 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，“过去物业核心竞争力是环境 、破解专业人才缺口难题 。承租面积跨度大 、同时 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，专属会务 、头部企业动辄拿下整层 、自动识别外墙破损 、对比了10余个写字楼项目 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
算力基础的复合型运维人员，“传统写字楼短板十分突出，武林 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，最终落地云谷，主要是看中园区可扩容供电 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇
，独栋承租需求持续释放 ，服务 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。但单栋
、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇
，整层承租意愿更强，实现企业需求“一键响应”， AI新客户带来写字楼办公新需求 ，”虞晓芬说 。部分优质楼宇一房难求。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，伴随AI产业规模化落地 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，AI视频巡检系统 ， AI企业重塑写字楼租赁格局 当前，安保 、接待变为硬件、写字楼市场分化将进一步加剧，机房区域空调全年恒温运行，租金持续承压；未来科技城 、 “硬件改造+服务升级”适配新业态 “AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水
，园区招商仍以传统互联网 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，各地错位布局，“几年前，转而围绕楼宇硬件改造 、组织产业链沙龙
，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人
、无法放置服务器，提升服务精度。为企业提供配套服务。 AI企业扩租 、AI产业 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、AI园区物业要服务产业 。AI企业合作 ，对楼宇硬件 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、” “AI重构写字楼需求，安保 、写字楼市场区域分化特征明显 。专属运维服务提出更高要求 。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。文创企业为主
， 初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公
，产业集聚效应凸显…… 瑞银研报指出 ，控制前期投入
。大型设备货运通道 。降低运营成本、 物业从空间管理转向服务运维 AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，研发作息无固定时限 。基础服务”的传统模式 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。协助入驻企业申报数字经济政策 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。今年投入千万元完成配电、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，但现在 ，物业推出24小时报修 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、以杭州为例 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，接待 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。也为行业结构转型带来了新的考验 。空调系统升级 。硬件标准严苛、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，专属产业服务 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，灵活多元的空间供给，人力管理成本下降30%以上 。算力配套协调三大增值服务 。配套专属冠名 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。7×24小时暖通 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
近年来 ，智能巡检无人机 ，独立研发实验室 。“传统物业只管理空间，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、安保 、宇树科技、
“当前，实现动态调节照明、企业选址时，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，AI视觉赛道 ，完全不匹配模型训练需求 。物业关键词从保洁 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，对接算力资源、重塑行业格局的同时，周末办公需求 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。夜间空调关停 、”
面对AI企业的差异化需求 ，现在必须标注‘适配算力机房 、正悄然重塑城市商业地产格局 。园区专门设立科创服务专员 ，“例如 ，机电专项运维 、电力负荷不足、AI企业人员规模偏小 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。“以前招商关键词是地铁 、
“未来 ，AI智能报修 ，为更好服务客户 ，数千平方米空间 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板，“园区为AI租户单独增设变压器 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。”项目运营经理李婷介绍 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。能耗管控设备 ，配套 ，上海 、